150만원 월급으로 따라하는 10억 재테크 plus2

Plus 2 재테크에도 '인생'이 있다.

 

Tip 결혼자금 마련 전략
1. 수입의 50% 이상은 반드시 저축한다.
   회사에 입사하여 계획을 세우지 않으면 수입의 거의 전부를 사용해 버리는 경우가 많다.
   그러나 상대적으로 결혼 후 보다는 저축할 수 있는 여력이 많은 시기이므로 반드시 총 수입

   금액의 50% 이상은 저축한다는 원칙을 세운다.
2. 필요한 자금규모와 결혼까지의 기간을 고려하여 적립계획을 세운다.
   결혼준비기간을 정하고 그 기간에 마련할 자금 규모를 정한 후, 월 적립액을 정한다.
   이 때 대부분의 은행이 거래실적을 기준으로 단골고객을 정하여 우대하고 있기 때문에 여러 은행과

   거래하는 것보다 안전성 및 수익성 그리고 고객에 대한 서비스가 우수한 은행으로 집중 거래하는

   것이 유리하다.
3. 매달 일정액을 적립한다.
   만기까지 한꺼번에 적립하는 것보다는 1천만원 단위로 목돈을 만들고, 전체기간까지 반복하는

   것이 성공 가능성이 높다.
4. 대출은 최소화한다.
   예물, 예단, 혼수품등의 규모를 절제하여 소비형 비용을 줄여 신혼시기에 대출의 부담을 갖지

   않도록 해야 한다.
5. 내 집 마련을 위한 준비를 시작한다.
   기간 중에 매년 급여 상승분은 별도로 청약부금 통장을 만들어 내 집 마련의 기초로 준비한다.
   청약부금은 매월 일정금을 꼭 불입하는 것이 아니라 2년 동안 1순위가 될 수 있도록 계획하여 자유롭게
   불입할 수 있는 장점이 있다.

 

Tip 청약통장 활용하기
1. 청약통장 특성 파악하여 가입하기
   청약통장은 예금, 부금, 저축 세가지 종류.  자신이 원하는 평형별로 조건에 맞추어 가입하는

   것이 요령.
   청약저축은 국민은행에서만 가입가능.  청약통장 가입하기 전 거래 은행의 담당자와 상담하는

   것이 좋다.
2. 청약통장 미리 가입하기
   청약제도는 부동산 경기와 관련하여 변경되는 사항이 많은 편이다.
   현재는 투기지역 내에선 2002. 9. 4 이후 가입자는 세대주는 청약이 가능하나 미래를 생각하여

   성년이 되면 최대한 빨리 가입하는 것이 유리하다.
3. 기존 통장 살려두기
   청약제도의 변경으로 인하여 청약통장을 해약할 경우 신규가입은 2년이 지나야 1순위가 되므로

   기존의 통장을 최저금액으로 유지하라.
   특히 청약부금은 금리가 높으므로 한도까지 불입하라.

 

Tip 달라진 청약제도         02년 10월 29일 기준으로 청약제도가 달라졌다.
1. 가족(주민등록세대)중 한 명이라도 최근 5년간 아파트분양에서 당첨된 적이 있는 경우에는

   투기과열지구에서 청약 1순위 자격이 상실된다. 

   예비당첨자가 분양받았을 경우도 5년간 재당첨 금지규정이 적용된다.
   또한 주택조합에 가입한 경우에는 사업계획 승인일, 재개발 조합원은 관리처분 확인가일

   이후부터는 한 번 분양받은 것으로 간주된다.
2. 두 채 이상 주택을 소유한 가구주나 그 가족도 투기과열지구에서는 1순위에서 빠지게 된다.
3. 02년 9월 4일 이후에 청약통장 가입자 중 세대주가 아닌 가입자는 가입 후 2년이 지나도

   투기과열지구에서는 1순위 자격을 얻을 수 없다.
4. 투기과열지구에서는 만 35세 이상 5년 이상 무주택자에게 전체 분양물량의 50%를 우선 분양하고,

   분양권의 전매는 금지된다.
* 투기과열지구가 어디?

 

Tip 맞벌이 부부 부자 전략
1. 한 사람이 버는 것처럼 생활하기
   많이 벌면 많이 쓰기 마련.  신혼초기에 아예 씀씀이를 한 사람의 소득만으로 충당하는 것을

   원칙으로 하는 것이 좋다.
2. 씀씀이는 노후 준비의 적이다.
   맞벌이의 가장 큰 단점은 소득이 있을 때는 무리가 없으나 한 사람의 소득이라도 없어지는 경우에는

   오히려 생활이 더욱 어려워질 수 있다.
   미리 소비를 줄이는 것이 좀 더 만족스러운 노후를 맞이할 수 있다.
3. 일부 금액은 공격적 투자에 활용하라
   저축금액이 상대적으로 많을 수 있으므로 기회를 활용한 투자방안을 만드는 것이 좋다.
4. 대출을 활용하여 수익률을 높여라
   부부가 함께 소득이 있으므로 위험이 그만큼 적다고 할 수 있다.
   대출을 활용하고 단시간에 대출을 상환하는 방법을 이용한다면 수익률도 높일 수 있다.
   특히 내집 마련의 경우에는 과감하게 시작하는 것도 좋은 방법이다.

 

Tip 노년의 효과적인 재테크
1. 우대금리상품
   금융기관의 특판상품은 은행의 지점장이 0.2~0.5% 내에서 추가금리를 지급할 수 있는 재량권으로
   우대금리제도가 운용되는 상품이 있다.
   또한 우대금리는 아니지만 상호저축은행의 금리는 일반 시중은행보다는 1~2%가량 높아 활용할

   만하다.

2. 실적배당률상품
   다소 위험은 있지만 운용실적에 따라 수익을 배당하는 실적배당형 상품에 투자비중을 늘려나가는

   벙법이 있다.
   1년 이상 장기적인 투자전략을 가지고 시장성 상품인 수익증권에 분산투자해 나가는 방법과

   투자위험을 최소화하기 위해 투자시기나 투자대상 및 운용형태별 자산으로 분산투자해 나가면서

   위험을 줄여보자.
3. 절세를 통한 실수익률 높이는 방법
   비과세나 세금우대 등의 절세상품을 적극 활용하면 세후 수익률도 높을 뿐더러 금융소득종합과세

   대상에도 포함되지 않는다. 

   60세(여자는 55세)이상일 경우는 금융상품 가입시 1인당 6천만원까지 세금우대를 적용받을 수

   있으며, 65세 이상일 경우는 2천만원까지 이자소득에 대해 전액 비과세되는 생계형 비과세 저출도

   이용 가능하다.
   절세형 상품은 일반과세상품에 비해서 0.5~0.7%의 금리상승효과가 있다.

 

plus2 point

1. 20대의 재테크
   반드시 수입의 50% 이상을 저축하고 필요한 자금규모와 결혼까지의 기간을 고려하여
   1천만원 단위로 목독을 마련한다.
2. 30대의 재테크
   내집 마련을 위한 자금계획은 한꺼번에 기간을 계획하는 것보다는 3년 혹은 2년 단위로 나누어

   수립한다.
3. 40대의 재테크
   신혼초기부터 매월 불입하여 마련한 청약부금을 청약예금으로 전환, 평형을 늘려 청약할 수 있도록

   준비한다.
4. 50대의 재테크
   안정성과 수익성을 고려한 분산 투자, 원금보전위주, 보수적투자가 좋다.